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二手房供不应求建议关注改善性需求

2019-06-07 06:16:44来源:励志吧0次阅读

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前几月楼市回暖也带动了二手房的热销,不少业主伺机抬高房价。目前二手房还是供不应求,但随着有效需求被消耗,价格还是有可能会降。

从现在房源情况来看跟前一段时间差不多,前一段时间出现业主的惜售,量价齐升了,有的业主调高了价格,有的业主一会儿放缓,有可能一个政策就让市场一夜放偏过来。“目前二手房从数据上来讲,还是供不应求,但是随着有效需求被消耗,再经过九、十月份这段时间,抬高价格的业主会被市场教育——抬高20万、30万没有人来看,终还是要降价。”

另外,很多人卖房是为了买更大的房子,除了首次置业之外,改善型也是合理的需求。“我建议有关部门,由于年底到明年上半年,首次置业需求量会下降,我们可以把改善性需求放进来,认房又认贷的政策是很荒谬的,因为这些改善性的人首先不是炒房,他也是一种刚需,另外他买大房子会把原来的小房子卖掉,对于一些想买小户型的年轻人来说是有好处的,对于平抑房价有好处。”现在有的人面临一个问题,原来名下有两套小房子,一个50平米,一个70平米,现在想买一个150平米的,可能以前银行有过两次银行贷款记录,银行就会认定买150平米的是第三套,很多人是跨不过这个坎儿的,以至于现在社会上的小的民间公司、贷款机构填补了银行机构。

“所以在贷款上面,35到45岁的中坚力量,这部分人群是想房子住得好一点,这个需求应该鼓励,而且他的联动效应,对于年轻人首次置业有好处,对平抑房价有好处,所以我觉得未来我们会进一步调整不同人群的差别化政策。”

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