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31大庆新房成交量下降二手房火爆冰火两重

2019-07-16 18:16:18来源:励志吧0次阅读

31_大庆新房成交量下降 二手房火爆 冰火两重天_大庆

2015年第一季度大庆市房地产市场监测报告显示:我市房地产市场总体走势平稳,新建商品房新增供应、成交量同比均有所下降,房价同比相对平稳。第一季度,当期上市面积28.93万平方米,与上年同比下降28.38%,其中新建商品住房上市面积25.09万平方米,同比下降8.39%。新增商品住房供应全部集中在让胡路区,并主要以大中套型为主,平米为主要区间,占当期上市面积的七成。 截至3月底,市区新建商品住房累计可售面积达到370.56万平方米,同比增长62.68%,市场供应充足。新建商品房交易量同比下降,市场需求放缓。第一季度,商品房销售面积34.36万平方米,3522套,交易额18.7亿元,与2014年同比分别下降24.41%、22.76%、23.44%。其中商品住房销售面积31.01万平方米,3184套,交易额15.96亿元,与2014年同比分别下降23.64%、16.32%、16.02%。 商品住房成交面积稳中有降。龙凤区、高新区商品住房销售量较大,分别达到8.3万平、12.57万平,合计占市区销售总量的近七成。我市商品住房主要以大中套型为主,平米为主要区间,占当期成交面积的45.76%。今年,我市新建商品住房价格总体继续保持平稳态势。第一季度,市区新建商品住房成交均价为5146元/平方米,同比增长9.98%。 我市萨尔图区成交均价最高,为5943元/平方米,大同区成交均价最低,为3217元/平方米。二手房成交较活跃。第一季度,我市二手房成交面积47.1万平方米,5767套,成交额16.56亿元,同比分别增长12.09%、7.25%、9.85%。其中二手住房成交面积40.62万平方米,5460套,成交额14.54亿元,同比分别增长5.45%、6.47%、3.66%。 改善型需求是市场主流 本期解盘嘉宾温立娜认为,大庆房地产市场,经过去年一年多时间的调整,储蓄了很多刚性需求以及改善型需求,随着国家对楼市调控政策的松绑,这些购房需求会在今年“330新政”之后逐步释放。二手房的上市量,因为营业税免税政策,从原来的满五年缩短为满两年,很多想要改善住宅条件的购房者,可以尽早出手自己手中的房产,进而选择自己心仪的房子。 相对于新房市场,二手楼市的交易今年4月份开始会持续活跃,这一点从房产局的监测报告上可以看出一些端倪,新政尚未出台,二手楼市比新楼交易更活跃。二手房交易活跃,一定会顺势带动新楼的销售。 理由是,出售二手房的消费者,多数属想要继续改善的类型,因此,卖出二手房之后,这些需求势必会进入新房市场,进而带动新楼销售。另外,现在楼市买方市场的总体趋势可能会一直持续,非准现房不能销售,购房者不像几年前楼市供应量不大的时代,看图纸就买房。 这对于房地产开发商来说,等于是提出了更高的产品要求。产品品质不好、小区绿化环境差、物业服务不到位等等问题,都可能是消费者“用脚投票”的理由。这更有利于房地产市场进入良性竞争,所以个人认为,大庆楼市2015年的总体趋势是,价格保持相对平稳,好产品热卖,不好的产品乏人问津。 房子品质好才是硬道理 温总监对大庆楼市的点评真可谓一语中的。随着大庆楼市从卖方市场进入买方市场时代,大庆楼市进入调整期。在调整期内,我们发现,热卖的产品具有以下特征: 一种情况是地段好的小户型卖得好!这部分基本上是刚需,没有房子不能结婚的消费者是小户型最主要的买主。 一种情况是学区房卖得好。由于就近入学政策方面的调整,原来租住学区附近住宅可以就读名校,变为必须是房主才可就近入学,这让学区房依旧是市场热捧的对象。 另一种情况是高品质住宅热销。随着大庆楼市进入买方市场,开发商想要征服消费者,必须在楼市产品的打磨上下功夫。因此,以品质高低论销量成为楼市当前主流。 大家从小区打造、容积率、配套商业、物业服务、户型设计等众多方面,越来越讲究。

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