海外购房有风险 “洋房奴”也不好当_0

2019年02月04日 来源:
海外购房有风险 “洋房奴”也不好当 已辞职做全职太太的肖扬(化名)正在她们新买的美国加州的大别墅中休假,她和老公在2016年买下了这栋别墅。这样一套湖景带庭院的超级豪宅,在美国市价几百万人民币;但同样的这些钱,不论在北京还是上海,都买不到如此理想的豪宅。

已辞职做全职太太的肖扬(化名)正在她们新买的美国加州的大别墅中休假,她和老公在2013年买下了这栋别墅。这样一套湖景带庭院的超级豪宅,在美国市价几百万人民币;但同样的这些钱,不论在北京还是上海,都买不到如此理想的豪宅。

像肖扬一样,把家迁到美国的家庭不在少数,根据美国地产经纪商协会(NAR)今年发布的报告,2014年4月至2015年3月底期间,海外买家交易量达到了1040亿美元,同比增长了12.2%,首次突破千亿美元。

其中,来自中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家购置了美国51%的房子,而中国买家在成交额和交易量方面首超加拿大,在美购置房产金额高达286亿美元,这一金额远远高出加拿大买家的112亿美元的买房金额。

美国地产经纪商协会数据显示,中国买家在2014年度占全美买家的比例达到28%,意味着每100个买房的人里面,就有大约28个人是中国人。而大多数中国买家都像肖扬一样,喜欢在美国西海岸安家,不仅因为当地教育资源丰富,同时商业与贸易的机会非常多。

环球置业投资集团总经理杨瑾在接受《财经日报》专访时称,随着人民币的贬值预期增强,近咨询海外买房的人数也大幅增加,主要针对美国、英国、澳大利亚等发达国家。不过,随着未来政策的逐步收紧,未来海外置业也会面临不小的挑战。

土豪 现金买房将受阻

杨瑾介绍表示,像肖扬一样买入度假屋的房产客户不在少数,这类客人将海外置业的计划纳入退休、养老、旅游之中,除了为提高自己的生活品质以外,另一方面也有海外资产配置的打算。

在杨瑾的另一类客户中,还有不少完全不需要走出国门的 洋房奴 ,这部分客户大多只是透过中介了解购房当地的经济情况,就做出购房决定,而且这类客户明显的特征就是几乎都是现金付款。

杨瑾称,公司过去有一半的客户都是用现金付款,而有数据显示,超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式,但是根据现行的《外汇管理条例》,每人每年兑换外汇的上限为5万美元,这些 土豪 都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。

尽管美国房产非常便宜,但是像肖扬这种买下湖景度假屋也需要接近80万美元,如果要一次性现金付款可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。不过,这一蚂蚁搬家的买房方式可能面临一定挑战。

据路透社援引消息人士的话称,外管局一份文件称,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。

外管局规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人从7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

如果这项规定坐实,未来土豪想要透过一次性付款购买海外房产将有一定难度。不过,根据杨瑾介绍,按揭贷款买房也算另一条路径,现在基本上每个国家都可以做房屋按揭,有些是由当地银行办理,购房者可以递交一些国内的经核实的资料,而有一些国外银行,甚至跟国内银行有协议,购房者可以直接向国内银行代收。

实际上,海外购房的门槛并不高,途径也非常多,而且有的投资价值也比较高。

一套国内100多万房子,租金也就2000多块钱,但是在国外,一套100万的房子,租金可能要达到8000至9000块钱。 杨瑾举例说。

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海外购房风险 海外购房怎么付款

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