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笛声业内人士对三四线城市房价调控不应过于严厉

2020-09-17 09:26:03来源:励志吧0次阅读

业内人士:对三四线城市房价调控不应过于严厉

  据统计,4月份新建住宅价格涨幅居前的基本都是2三线乃至是三四线城市。

  企业与资金的进入,推高三4线城市房价

  李一戈:2三线城市、三四线城市近期房价的上涨,我个人认为,从市场层面分析,主要有两个缘由:第一,知名企业进入,产品品质提升,也带来品牌溢价。近两年,一批全国性知名开发商已进入到了2三线城市、三四线城市,有些是由于企业自身战略布局的需要,有些是迫于一线城市和热门城市地价太高、竞争过于剧烈。比如万科是公司的纵深战略致使它逐渐深入到一些中小城市去;而恒大[简介 最新动态]和碧桂园[简介 最新动态]则本来就是以中小城市为主的定位。这些知名开发商的进入,有助于提升当地住该药物曾经治愈过一名法国埃博拉患者宅的产品品质,但不可否认,也带来了土地价格的上涨和住宅产品的品吴新雄强调牌溢价,从而带动销售价格的上涨。

  第二个因素,一线城市和热门城市普遍实行了限购,这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入,必须会抬高所进入城市的房价。其他的宏观因素,如货币政策、流动性过剩、收入差距等,与热门城市是相同的。

  房价调控或覆盖三四线城市但不能过于严厉

  在一线城市房价涨幅遭到遏制的情况下,三四线城市房价的补涨,会不会致使针对三四线城市的调控?

  李一戈:这个可能性是存在的。今年的房地产调控,并不是说只能是调控一线城市和热点城市。之前的限购也好,限价也好,虽然主要是针对一线城市和热门城市,是由于这些城市前期上涨过大、过快。如果这些城市的房价被基本遏制,中小城市又开始补涨,那么,阶段性的调控重点就有可能转向这些中小城市。调控的手段,除了全国都在履行的信贷政策、税收政策等政策外,有可能会将现有的限购政策扩大至更多的中小城市。

  但我个人有个建议,房价上涨过快的中小城市,主要还是要通过增加供应量来调控房地产市场,如果要实行行政性限购,不要一步到位,也不要过于严格,毕竟这些城市的经济体量不大,调控政策过于严厉,对当地经济的影响要远远大于一线城市。

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