男子認購新房土地使用年限僅剩48年要求退

2019年06月06日 来源:

  男子认购新房土地使用年限仅剩48年 要求退款遭拒

  来源:楚天都市报

  涉及140多套 律師提醒購房時細看各類房屋證件

  楚天都市报讯 昨日,家住青山的乐先生反映,他在洪山区南湖建安街的水域天际小区认购了一套新房,事后得知该房的土地使用年限只剩48年。他要求开发商退回两万元定金,遭到拒绝。

  乐先生介绍,上月30日,他和妻子在该楼盘看中一套87平方米的两房,总价83万多元。当日,妻子签了认购协议书,交了两万元定金。

  回家后,乐先生在上查询发现,该楼盘所在土地的出让时间为1992年。按住宅用地土地使用年限为70年计算,新房土地使用年限只剩48年。乐先生想要退房。找到售楼部要求退还定金时,遭到拒绝。但对方称,可对房屋总价进行适当优惠。

  昨日下午,在售楼部现场一角落看到了开发商公示的土地使用权证等复印件。负责人郝经理称,乐先生事先没看清楚相关证件就签认购协议书,是他自己的。为何售楼人员事先不告知楼盘土地使用年限的细节呢?郝经理解释每个售楼部的销售方式不同。了解到,乐先生所购的房子为第27栋,共有140套住房的土地使用年限仅剩48年,目前还有40套未售出。

  对此,武汉市房管局工作人员称,按物权法规定,商品房的土地使用年限到期后,可以自动续约,只需要缴纳金额较小的土地收益金。因开发商对相关证件进行了公示,乐先生签订的认购协议书已具备合同效力。

  湖北典恒律师事务所陈亮律师提醒,购房者在签订认购协议书或购房合同时,一定要仔细查看楼房的各类证件,以避免不必要的麻烦。满达 实习生陈梅

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